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定点议价成交公告
项目名称：*****************物业管理服务定点采购
项目编号：****-****-*******
本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（*）成交供应商：*************
（*）成交价：******.**（*********元*角*分整）
（*）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 工作范围：广州市黄埔区龙湖街狮岭水库、水响水库、腰坑水库、迳口窿水库。 工作要求： 1.水库库区绿地（一级维护部分） 范围包括大坝背水坡、大坝两岸、办公楼周边、防汛通道、水库管理房及周边等区域。 养护内容包括浇灌淋水、修剪、中耕松土和除杂草、施肥、普通病虫害防治（不含白蚁、红火蚁）、卫生保洁、排水和相关设施维护等。合同期内，保证绿地苗木存活率达到100%（随死随换，达到采购人要求）。护坡、水沟、路面遇雨淋沟缺及时恢复。 2.草皮（二、三级维护部分） 范围包括溢洪道两侧、坝下场地、水库管理房、涵管放水塔两侧库岸护坡等区域的草皮。 其中，二级维护、养护内容包括浇灌淋水、修剪、中耕松土和除杂草、施肥、普通病虫害防治、卫生保洁、排水和相关设施维护等。三级维护、养护内容包括修剪、除杂草卫生保洁、排水和相关设施维护等）。合同期内，保证绿地苗木存活率达到100%（随死随换，达到采购人要求）。护坡、水沟、路面遇雨淋沟缺及时恢复。 3.乔木、单枝灌木、片植花灌木、花基养护 范围包括防汛通道、水库管理房周边、后山坡和场地等在绿化养护范围内的乔木、单枝灌木、片植花灌木。 养护内容包括浇灌淋水、修剪、中耕松土和除杂草、施肥、普通病虫害防治、卫生保洁、排水和相关设施维护等。合同期内，保证绿地苗木存活率达到100%（随死随换，达到采购人要求）。 4.护坡除杂草维护 包括防汛公路上坡段路边山坡、水库管理房、主坝、副坝背面护坡和取水泵房周边场地、涵管放水塔桥侧边护坡、溢洪道等地方的杂草清除，保持护坡日常无杂草杂物。 5.排水沟维护 范围包括库区管理范围所有排水明沟的日常维护，包括排水明沟小面积的损坏维修，保持排水明沟无杂草杂物，无淤积，排水通畅。 6.水库库区水面保洁 （1）范围包括水库红线管理范围内和进入库区的支流延伸20米进行保洁。 保洁内容包括：一是对水面保洁，做到水库库区水面清洁，没有漂浮垃圾、杂物，每5000平方米水面内漂浮物控制在1平方米以内；二是对库水面至高程范围内的库岸坡面进行保洁。保洁工作时间：全年工作日9:00至18:00的日常保洁，每天至少巡查两次以上，确保水库库区水面清洁，没有漂浮垃圾、杂物。节假日期间统筹安排人员保洁，保障水面干净、整洁、美观。 （2）日常巡查过程中，发现管理范围内有侵占、填土、库区涉水、警示牌和标识牌掉色、破损、更新等情况时，及时通知采购人。 7.灌溉渠渠首工程维护管理 范围包括灌溉渠渠首工程范围[含输水水槽、档土墙及周边（离岸墙1米内）、安全栏杆等]，混凝土闸门、机械设备等。 维护管理内容包括日常养护，一是安排专人每天一次以上维护巡查，做好灌溉渠渠首工程建筑和设施设备的养护、清除杂草等工作，确保灌溉渠渠首工程满足日常灌溉供水需要；二是及时对灌溉渠首渠底进行清淤。一年开展一次；三是及时清理渠首范围内的杂草；四是对混凝土闸门和机械设备进行养护。 维护标准： （1）保持渠首工程的工程建筑无杂草杂物，渠道无淤积，输水顺畅；保持工程通道平整顺畅，无积水、无坑洼。 （2）对所有机械设备（包括但不限于闸门）进行润滑、防锈和必要的保养。 （3）按时进行对渠首工程进行维护巡查。具体要求平时每天一次，较大降雨（超50毫米）以及较大洪水必须按采购人要求马上进行全天候巡查，及时清理垃圾等。 （4）适时适量控制渠道输水量，包括渠首涵管控制、石陂河道闸门控制，灌溉输水控制、洪水控制（包括控制洪水进入下游灌渠和倒灌入渠首）。必要时按采购人要求进行开关和流量控制。 （5）掌握工程运行情况并及时向采购人报告，不得误报、延报、漏报。 8.引水工程维护管理 范围包括引水工程范围[含输水明渠和隧洞、挡土墙及周边（离岸墙1米内）等]，混凝土闸门、机械设备等。 维护管理内容包括日常养护，一是安排专人每天一次以上维护巡查，做好引水工程建筑和设施设备的养护、清除杂草等工作，确保引水工程满足工作需要。二是及时对引渠首渠底进行清淤。一年开展一次；三是及时清理渠首范围内的杂草；四是对混凝土闸门和机械设备进行养护。 维护标准： （1）保持引水工程的工程建筑无杂草杂物，渠道、隧道无淤积，输水顺畅；保持工程通道平整顺畅，无积水、无坑洼。 （2）对所有机械设备进行润滑、防锈和必要的保养。 （3）按时进行对引水工程进行维护巡查。具体要求平时每天一次，较大降雨（超50毫米）以及较大洪水必须按采购人要求马上进行全天候巡查，及时清淤等。 （4）适时适量控制引水量。必要时按采购人要求进行开关和流量控制。 （5）掌握工程运行情况并及时向采购人报告，不得误报、延报、漏报。 9.大坝迎水坡安全防护栏网、库区安全栏杆和坝项坝肩防撞墩的日常维护管理 （1）库区栏网、栏杆日常维护，并维护好库区临时阻拦设施。 维护标准：栏网、栏杆无锈迹、污迹，确保栏网、栏杆油漆光亮并没有出现锈蚀损坏等情况。 （2）坝项坝肩防撞墩油漆面的日常维护，保证坝肩防撞墩表面干净，漆面光亮鲜明。一年至少油漆一次。 10.溢洪道闸室养护 养护内容包括：做好闸室内的卫生保洁工作，卫生保洁必须做到每日一保；闸门的维修养护（防腐处理）；启闭机的机电机械设备日常维护工作（包括钢丝绳维修养护、启闭机的机体表面防腐处理等）；电动机的维修养护。配合甲方的管理人员做好闸门的开启关闭工作和在泄洪期间负责监控溢洪道的安全工作。 11.涵管放水塔养护 养护内容包括：做好闸室内和室外的卫生保洁工作，卫生保洁必须做到每日一保；启闭机的机电机械设备日常维护工作（包括制传动系统的维修养护、机体表面防腐处理、钢丝绳维修养护、电动机维修养护等）；自备发电机的维修养护。 12.水库管理房、坝顶水质监测房室内卫生保洁 一是做好水库管理房、溢洪道闸室、抢险备用房仓库等卫生保洁工作。每周至少开展一次保洁，及时进行维护，确保建筑物干净、整洁。二是防汛仓库至少每周进行一次卫生保洁，确保防汛物资整齐不积尘。 13.坝下场地防汛物料池砂池面维护 做好防汛物料池砂池除杂草和防止砂料发生板结的工作。 维护标准：防洪沙石料池至少每周进行一次保洁和表层翻松，确保防洪砂石料池内无树叶、杂草、废弃物等垃圾，防洪砂料不出现板结现象。 14.库区和环库安全警示牌的巡查 做好库区和环库安全警示牌巡查。要求做到每周至少巡查一次全部的标识标牌，清理环库警示牌周边范围内杂草杂树，巡查时发现警示牌、标识牌有破损、内容模糊、被盗等立即上报采购方，不得误报、延报、漏报。确保库区安全警示牌清晰、干净等。 15.库区公共区域卫生保洁工作 做好大坝坝顶、迎水坡、溢洪道、抢险备用房周边、防汛通道、栏网、水库山坡卫生保洁（含除杂草）、取水泵房周边场地、涵管放水塔桥旁防洪物料池顶、溢洪道泄水槽等区域卫生保洁工作。保洁时间要求：1、全年工作日9:00至18:00日常保洁，工作时间段每两小时巡查一次，确保区域范围内无淤积、无树叶、废弃物等垃圾。节假日期间统筹安排人员保洁，保障库区环境卫生、干净、整洁、美观。 （1）养护期间的垃圾处理，必须符合政府的相关规定，严格落实库区垃圾分类管理。 （2）强化安全生产，特别是开展水上作业或水上施工，必须落实水上作业人员培训、制定安全作业操作守则、配备应急救援设备和劳动防护用品等，同时符合区安全生产和水上交通安全管理部门的相关规定要求。 （3）必须服从上级统一部署的安排，做好登革热等疫情的防控灭蚊工作，以及规范做好防控水浮莲等工作，配合做好防控薇甘菊、蓝藻工作。 （4）遇重大活动或重要节日，服从甲方的安排和调度，配合做好突击性保洁等工作。 （5）及时报告水库库区的土地被涉嫌侵占，涉水安全及其它破坏行为等。 16.界桩维护 维护内容：要求清理界桩1米范围内杂草、刷洗界桩表面青苔、字体描红等，确保界桩清晰，周边无垃圾和枯叶等杂物，无杂草遮挡。 17.坝顶防浪墙维护 范围包括大坝坝顶防浪墙的清洗。 维护标准：每周检查一次防浪墙，及时进行清洗。 18.涵管出水口承台和栏杆等维护 范围包括涵管出水口承台和栏杆等。 维护标准：每周检查一次，及时进行油漆翻新。 三、作业标准及作业要求 （一）绿化一级养护 1、绿化养护管理质量标准 （1）树木生长旺盛、健壮，根据植物生长习性，合理修剪整形，保持树形整齐美观，骨架均匀，树干基本挺直。 （2）树穴、绿化带以及绿地无杂草、无污物杂物，无积水，清洁卫生。 （3）行道树缺株在1%以下，无死树、枯枝。 （4）树木基本无病虫危害症状，病虫危害程度控制在5%以下，无药害。 （5）无人为损害，无乱贴乱画乱钉乱挂乱堆乱放的现象。 （6）种植5年内新补植行道树同原有的树种，规格保持一致，有保护措施。 （7）新植、补植行道树成活率达100% ,保存率达100%。 （8）绿篱生长旺盛，修剪整齐、合理，无死株、断档，无病虫害症状。 （9）草坪生长旺盛、保持青绿、平整、无杂草。高度控制在10厘米左右，无裸露地面，无成片枯黄。枯黄率控制在1%以内。 （10）植物生长健壮，花大艳丽，整齐有序，定植花木花期一致，开花整齐、均匀，整体观赏效果好。 2、绿化养护管理作业要求（年度）： （1）修剪：乔木1—2次，花灌木2—3次，绿篱3—4次，草坪7-8次。 （2）及时清理死树，枯枝，发现死株10天内清除。 （3）施肥：新植乔木每年一次，其它乔木每二年一次，花灌木每年2—3次，草坪每年1次以上。 （4）浇水：新植树木花卉淋足定根水，之后根据植物生长需要和旱情及时浇足水分、及时排水防涝。 （5）病虫害防治：药物防治3—5次以上，人工防治2次以上。在服务范围发现白蚁、红火蚁活动痕迹或危害情况及时报告采购人防治。 （6）缺株及时补植，不得超过20天。 （7）行道树及时扶正，新补植行道树及时扶架。 （8）绿地、绿化带等松土、除草5次以上。 （9）树穴、绿带每天清扫一次，全日保洁，及时清除树枝上悬挂杂物。 （二）绿化二级、三级养护 1、绿化养护管理质量标准 （1）树木生长旺盛，根据植物生长习性，修剪基本合理，树形整齐美观，骨架基本均匀，树干基本挺直。 （2）树穴、绿带以及绿地基本无杂草、无污物杂物，无积水，基本清洁。 （3）行道树缺株在2%以下，无死树、无明显枯枝。 （4）树木基本无明显病虫危害症状，病虫危害程度控制在10%以下，无药害。在服务范围发现白蚁、红火蚁活动痕迹或危害情况及时报告采购人防治。 （5）无明显人为损害，无乱贴乱画，无悬挂物，无以树当架晾晒衣物，无在树池中堆放杂物等现象。 （6）新补植行道树同原树种基本保持一致，有保护措施。 （7）新植、补植行道树成活率达100% , 保存率达100%。 （8）绿篱生长旺盛，修剪整齐、合理，无死株，无明显断档，无明显病虫害发生。 （9）草坪生长旺盛、常绿、无杂草丛生，定期修剪。草高保持在10厘米左右，无明显裸露地面，无成片枯黄。枯黄率控制在2%以内。 （10）及时摘除残花败叶，定植花木花期基本一致，开花整齐、均匀，整体观赏效果好。 2、绿化养护管理作业要求（年度） （1）修剪：每年乔木1次以上，花灌木2次以上，绿篱3次以上，草坪4次以上。 （2）及时清理死树，枯枝，发现死株30天内清除。 （3）施肥：新植树每年1次，其它树每二、三年1次，花灌木每年2次以上，草坪1次以上。 （4）浇水：新植树淋足定根水，年淋水15次以上，其它树3次以上，花灌木和草坪6次以上。及时排水防涝。 （5）普通病虫害防治：药物防治2—4次以上，人工防治1次以上。在服务范围发现白蚁、红火蚁活动痕迹或危害情况及时报告采购人防治。 （6）缺株及时补植，不得超过10天。 （7）行道树及时扶正，新补植行道树及时扶架。 （8）绿地、绿化带等松土、除草4次以上。 （9）树穴、花池、绿带每天清扫一次，重点路段全日保洁，及时清除树枝上悬挂杂物。 四、作业人员配备及要求 （一）中标人在每个水库配备作业人员数量应确保满足水库库区工程绿化养护及设施维护工作需要。所有人员信息须报采购人备案。班长技术（管理）人员及劳务人员等人员由中标人、采购人双方共同管理，中标人需听从采购人指定安排，在应对突击任务时必须确保及时响应和满足要求。 （二）中标人工作人员队伍应保持相对稳定，如有变动需提前十天通知采购人，并做好交接工作。所有工作人员必须遵守采购人的管理规定和各项规章制度，若出现违法违纪现象或管理不力，采购人有权要求更换人员，中标人需一周内作出换人处理，并根据情节轻重扣罚服务费。 （三）日常管理中，中标人工作人员须接受采购人的业务指导与监督。对承包范围内的绿化养护及设施维护工作，中标人必须按定人定时、定点定岗的方式进行运作。如遇任务繁重或特殊气候要求（台风、暴雨、虫害等）需要突击性完成工作任务时，中标人应服从采购人指挥，并按采购人要求增加人力或延长工作时间以保证工作按质按量按时完成。 （四）中标人的工作安排必须科学、合理，工作人员须穿着统一工装，佩戴工号牌，不得串岗、聊天或做与工作无直接关系的事情。工衣、工号牌及雨衣、水鞋、遮阳草帽、口罩等劳保用品的费用由中标人负责。工作人员回乡探亲、休病事假等，及时派人补充。 （五）要求中标人工作人员格遵守采购人的规章制度，不得迟到、早退。 （六）中标人及其人员必须保持工作用房、工具房内外的卫生，严格遵守绿化规章制度，爱护公共设施。 （七）中标人配置的工作人员要求持证上岗，不得招收有违法乱纪记录的人员。工作人员上岗前须接受岗前培训，中标人必须按规定为员工购买社会保险和工伤意外保险，并保证员工收入达到广州市当年最低工资标准以上。服务期间内发生的各种事故，包括治安、交通、防火等安全案件和违反计划生育、劳资纠纷事件等，均由中标人承担相应责任。 （八）采购人有权建议中标人对违反劳动纪律或工作责任心不强、工作效率低的人员减发工资奖金甚至更换人员。 五、作业机械、设备配备要求 （一）机械、车辆必须为正规厂家生产的专用机械、车辆，手续齐全，保持车体整洁、车况良好、公司标志明显。 （二）中标人需每个水库配置草坪修剪机1台，割草机2台，园艺机械锯1台，喷雾打药机1台。如前述配置设施设备不能满足日常需要，须由中标人负责配置，费用由中标人负责。环卫、绿化等设施设备的维修、易耗品等费用由中标人自理。 （三）日常作业使用的大扫把、小扫把等绿化养护工具按照作业需要进行定额配备，随坏随换。 （四）中标人在采购人监督之下按照年度养护计划和实际情况进行绿化养护施肥。 （五）以上设施采购人有权检查机械设备数量和完好情况。 六、工作用房的要求 采购人视情提供工作用房一间，中标人只有房屋使用权，合同期满完好交回采购人。合同履行期间，工作用房可用于中标人的日常办公或设备放置等用途，不能用作员工的居住用房等，不能使用煮食工具等大功率电器。中标人的员工居住宿舍、饭堂及其它生活设施等由中标人负责解决。 七、安全作业要求 （一）保洁和养护人员须统一着装，并保证整洁干净，作业工具按要求配备，保洁车辆完好整洁。严格按照作业规程作业，在作业时严禁向排水沟渠等排水设施倒垃圾，以防止堵塞排水设施。严禁将清扫的垃圾倾倒入绿化带、绿篱等区域内，严禁焚烧树叶、纸屑等垃圾。 （二）养护作业现场应干净整洁，各类警示标识设置明显；各种设施、材料、设备器材、苗木等物料应定点存放，维修、养护垃圾及废料随产随清。 （三）中标人在承包期间，应当按照安全生产相关规定为作业人员购买安全生产类保险，严格遵守安全生产作业的有关管理制度，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 （四）中标人应对其在养护场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。 （五）中标人在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防风防汛等工作时应自行采取相应的安全防护措施。安全防护费用由中标人自行承担。 （六）中标人对土壤进行消毒或防治病虫害时，应使用符合环保要求的药剂，不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。中标人喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报采购人批准，按采购人批准的时间和路线进行喷洒。残留药剂和容器，中标人应按规定妥善收集和处理。中标人未按规定使用药剂，造成的责任由中标人自行承担。 （七）养护期间，中标人应遵守国家有关环境保护的政策、法规。养护范围内的垃圾应按政府有关部门的规定进行清理、外运，严格落实垃圾分类。 （八）中标人应按合同约定进行施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿地景观和周边环境污染。 （九）承包期间，若发生重大伤亡及其他安全事故，中标人应按有关规定立即上报有关部门并通知采购方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 （十）中标人应制定完善的内部工作制度和办法，每年年初维修养护方案及实施计划；对维修养护、检查、观测以及运行管理做好记录和工作台账，并按照技术档案管理的要求建立档案；及时做好维修养护大事记、维修养护日志，以及每季度向采购人报送维修养护工作总结报告等。 八、管理质量考核办法 根据相关标准要求，街道各小组人员对腰坑、水响、狮岭和迳口窿水库库区绿化养护及设施维护项目进行不定期抽查、暗访等，根据黄埔区龙湖街小型水库管护考核评分表和合同进行考核打分，考核方式为月度考核，作为服务费支付的依据，若月度考核结果为不合格或以下，则甲方有权扣减当月度物业管理服务费10%。 | 1 | 年 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：*****************
****年**月**日
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